根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第十九条的规定，企业租金收入是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
根据《关于转发〈国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知〉的通知》（沪国税所〔2010〕13号）（国税函〔2010〕79号）的规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。
